Affitto in nero: rischi e come tutelarti

“Facciamo senza contratto, così risparmiamo tutti.” Quante volte l’hai sentito? L’affitto in nero sembra comodo, ma è una scommessa che fa perdere quasi sempre, soprattutto a chi prende casa. Vediamo i rischi reali e come tutelarti.

Un affitto senza contratto registrato non è valido: ti lascia senza tutele e ti fa perdere agevolazioni che valgono centinaia di euro l’anno.

Cosa si intende per affitto in nero

Si parla di affitto in nero quando il contratto non viene registrato all’Agenzia delle Entrate, oppure quando se ne registra uno con un canone più basso di quello realmente pagato (il cosiddetto “nero parziale”). In entrambi i casi si sta aggirando il fisco, ed è una pratica illegale.

I rischi per chi affitta (proprietario)

• Sanzioni e recupero delle imposte evase, con interessi
• Il contratto è nullo: difficile far valere qualsiasi pretesa
• L’inquilino può registrarlo e ottenere condizioni di forte favore, anche un canone ridotto per legge

I rischi per chi prende casa (inquilino)

• Nessuna prova certa degli accordi: importo, durata e deposito restano “a parole”
• Niente detrazioni fiscali sull’affitto (quelle richiedono un contratto registrato)
• Più difficile difendersi in caso di problemi o di richieste improvvise di lasciare la casa

Come ti aiuta Hoomie

Crediamo che una casa serena parta da basi chiare: per questo su Hoomie promuoviamo solo affitti trasparenti e contratti regolari, l’unico modo per tutelare davvero sia chi affitta sia chi prende casa. Niente accordi “a voce” che poi si trasformano in problemi.